ROTTERDAM– Het Rotterdamse stadsbestuur gooit het systeem van de erfpacht op de schop en maakt het kopen van de grond onder hun woningvoor inwoners flink goedkoper. Wie wil, betaalt voortaan maximaal 60% van de taxatiewaarde. Dat scheelt soms tienduizenden euro’s.
De maatregel komt na jarenlange klachten van erfpachters die bij het aflopen van hun contract ineens met torenhoge kosten werden geconfronteerd. Door de gestegen grondprijzen en een oude rekenmethode werd het kopen van de grond voor veel mensen onhaalbaar. Ook de maandelijkse canon dreigde flink omhoog te gaan. Wethouder Chantal Zeegers (D66) zegt dat de gemeente goed heeft geluisterd naar de zorgen. “We wilden een oplossing die eerlijk voelt. Daarom hebben we extra onderzoek gedaan en geluisterd naar belangenclubs. Dit is het resultaat.”
De gemeente had eerder al het canonpercentage verlaagd van 5,11 naar 3,06%. Daardoor betalen woningeigenaren in 2025 gemiddeld 164 euro netto per maand. Wie dat bedrag niet kan ophoesten, kan gebruikmaken van een regeling waarbij de betaling wordt uitgesteld tot het moment van verkoop. Dan wordt het bedrag verrekend met de overwaarde van de woning.
Voor wie liever de grond koopt, geldt nu een eenmalige aanbieding: maximaal 60% van de waarde, berekend op 1 januari 2024. De gemiddelde grondwaarde in Rotterdam ligt rond de 100.000 euro. Dus wie koopt, betaalt vaak niet meer dan 60.000 euro. En soms zelfs minder. Let op: dit aanbod geldt 5 jaar. Daarna wordt het maximum verhoogd naar 75%. Wie het niet eens is met de taxatie, kan een procedure starten waarbij drie deskundigen een bindend oordeel geven.
Ook oude regelingen worden afgestoft. Wie een woning koopt met een erfpachtcontract dat nog binnen een periode van 50 jaar afkoop valt, kan de grond kopen tegen de historische waarde. Voorwaarde is wel dat de aanvraag binnen een maand na aankoop wordt ingediend.
De meeste erfpachters in Rotterdam hebben een contract van 99 jaar, waarvan de eerste 50 jaar vaak al zijn betaald. Daarna moeten ze kiezen: canon betalen of de grond kopen. Hoe langer het contract nog loopt, hoe lager de koopprijs. De nieuwe grens van 60 procent maakt het voor velen een stuk aantrekkelijker. Zeegers: ‘Iedereen kan nu kiezen wat het beste past. We maken hiermee een gebaar dat ook verstandig is voor de stad. We blijven in gesprek met bewoners en belangenorganisaties over een goede uitvoering.’
Hoe zit dit met andere gemeentes zoals Schiedam die de grondprijs gaat betalen aan de woz waarde van je huis. Dus als jij in je huis investeert zoals uitbouw, extra verdieping, dakkapel etc verdient de gemeente daar naast de woz waarde ook aan.