ROTTERDAM- Door de gemeente Rotterdam is onderzoek gedaan naar de mogelijke ontwikkeling van het Vijfde Dorp, ook wel Cortelande genoemd, in de Zuidplaspolder. De ontwikkeling zou onder andere 8.000 woningen en extra bedrijfsruimte opleveren. Een groot voordeel van de ontwikkeling is dat Rotterdam meer zeggenschap zou krijgen over de planning en inrichting van het gebied, zoals op het gebied van recreatie en groen. Daarnaast kan de stad haar ervaring met grootschalige bouwprojecten benutten en wordt er voorzien in de wens voor meer dorps wonen binnen de stadsgrenzen.
Er kleven ook nadelen aan het plan. De grondposities in het gebied zijn versnipperd, wat betekent dat Rotterdam naast de aankoop van bestaande gronden ook met meerdere partijen om tafel moet om verdere gronden te verwerven. Bovendien vereist deze grootschalige ontwikkeling aanzienlijke investeringen, waarvoor op dit moment geen dekking is binnen de begroting. Dit kan gevolgen hebben voor andere projecten in de stad.
Ook is er een groot financieel risico verbonden aan de grondexploitatie van het gebied, met een risico dat kan oplopen tot tientallen miljoenen euro’s. Een juridische procedure om publiekrechtelijke bevoegdheden over te nemen kan bovendien jaren duren, terwijl een uitspraak van de Raad van State nog afgewacht moet worden.
Het stadsbestuur vindt dat met de huidige financiële en juridische omstandigheden het belangrijk is om zorgvuldig naar alle opties te kijken voordat verdere stappen worden ondernomen. Voorlopig blijft de ontwikkeling van het gebied onzeker. De definitieve uitspraak van de Raad van State wordt eind 2025 of begin 2026 verwacht.
