SCHIEDAM- De Schiedamse verhuurmakelaar B&R Vastgoed is door de rechter in het gelijk gesteld bij een aanhoudende lekkage in een appartenment in Rotterdam. De Vereniging van Eigenaren (VvE) van een woontoren in Rotterdam moet van voorzieningenrechter voortvarend optreden bij de aanpak van de aanhoudende lekkage. De rechter heeft geoordeeld dat de VvE binnen 2 dagen moet starten met herstelwerkzaamheden en binnen een week een rapport moet overleggen waarin duidelijk staat wat de oorzaak van de lekkage is en hoe die is verholpen. De VvE moet nu niet alleen zorgen voor herstel, maar ook inzichtelijk maken wat er precies aan de hand is. Zolang dat uitblijft, loopt zij het risico op een dwangsom van 1.500 euro per dag.
Het geschil ontstond nadat B&R Vastgoed, eigenaar van een appartement in het complex, al sinds eind 2022 melding maakte van vochtproblemen in het plafond van de badkamer. Ondanks meerdere meldingen, onderzoeken en reparatiepogingen bleef de lekkage bestaan. De oorzaak bleef onduidelijk: verschillende rapporten spraken elkaar tegen en wezen afwisselend naar de bovenliggende woning, naar de gezamenlijke cv-leiding en naar gebrekkige kitnaden.
De rechter stelt dat het plafond en de ruimte daartussen tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw behoren. Daarmee rust de verplichting tot onderhoud en herstel op de VvE. Omdat de lekkage aanhoudt en eerdere maatregelen onvoldoende resultaat hebben gehad, is volgens de rechter een ordemaatregel op zijn plaats.
Ook het argument van de VvE dat het appartement boven de vermoedelijke bron is, maakt daar geen verschil in. De bewoner van die woning heeft meermalen toegang verleend voor onderzoeken en reparaties en verblijft inmiddels in het buitenland. Volgens de rechter is het niet aannemelijk dat de lekkage volledig op haar woning is terug te voeren, zeker nu na het aanbrengen van kleurstof in de leidingen geen sporen daarvan in het ondergelegen plafond zijn aangetroffen.
